El contrato de arrendamiento vencido no otorga al inquilino la posesión legítima del bien.

Sentencia N.º 560 del TSJ (30/09/2025): Posesión legítima del inquilino y arrendamiento vencido

En el ámbito jurídico venezolano, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia emitió la Sentencia N.º 560 del 30 de septiembre de 2025, un pronunciamiento clave en materia de arrendamiento inmobiliario que aclara el alcance de la posesión legítima del inquilino una vez vencido el contrato.

Tema central de la decisión

La sentencia establece una clara diferencia entre la posesión y la tenencia en el marco del arrendamiento, determinando que la expiración del contrato no confiere automáticamente al inquilino el derecho a poseer legítimamente el inmueble ni a ejercer acciones como el interdicto de amparo de forma autónoma.

En otras palabras, una vez vencido el contrato, el arrendatario mantiene únicamente una tenencia material del bien, pero no una posesión legítima jurídicamente reconocida. Esta precisión delimita las vías procesales que pueden utilizarse para proteger derechos derivados del contrato de arrendamiento.

Relevancia jurídica

Esta decisión tiene gran importancia porque refuerza principios fundamentales sobre el régimen jurídico del arrendamiento y las condiciones bajo las cuales un inquilino puede o no accionar judicialmente para proteger su situación de hecho.

De acuerdo con el fallo, el vencimiento del contrato implica que el inquilino carece de posesión legítima, lo que impide acudir a acciones posesoria autónomas. Cualquier reclamación debe fundamentarse en el contrato y en los derechos derivados del mismo mientras esté vigente.

Contexto del fallo

La sentencia actúa como un recordatorio de la distinción jurídica entre tener un bien y poseerlo legítimamente, lo que cobra especial relevancia cuando una relación contractual ha finalizado. La Sala destaca que el marco legal busca preservar el equilibrio entre el derecho del arrendador a recuperar su propiedad y la protección del inquilino frente a actos arbitrarios.

Conclusiones

• El contrato de arrendamiento vencido no otorga al inquilino la posesión legítima del bien.
• El inquilino no puede interponer interdicto de amparo autónomo una vez vencido el contrato.
• Las acciones judiciales deben basarse en la relación contractual vigente o en su finalización conforme a derecho.
• El fallo aclara los límites entre posesión y tenencia dentro del Derecho Civil venezolano.

En resumen

La Sala de Casación Civil, mediante la Sentencia N.º 560 del 30/09/2025, determinó que el inquilino cuyo contrato de arrendamiento ha vencido carece de la legitimación procesal necesaria para accionar interdictos de amparo por su cuenta. Este criterio resulta esencial para la correcta aplicación de la ley en conflictos arrendaticios y para comprender la naturaleza de la posesión legítima en materia inmobiliaria.

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